预算不够，高新区买房是真的难买？

预算不够，高新区买房是真的难买？

近期，公司一同事在体验多次摇号失利后，果断放弃了高新区房票，将高新区的购房资格转移到11区。

他转移房票的逻辑很简单，50万左右的首付预算，目前在高新区，基本买不到新盘了。也不想去赌零星的一两个刚需盘的中签率。

他也一定不是个例，在众多的预算不足的高新区购房者人群中，逃离成了大部分人的选择。

Part 1

预算不够，高新区买房是真的难买

1.在新房方面，总价200万以下产品即将绝版

目前，从2017年之前拿地的存量盘来看，高新区有存货的待售楼盘包括凯德世纪名邸、红树湾三期、南城都汇、爱在城南、南阳御龙府、新景景誉府、北大资源紫境府、中建天府公馆等。

看似选择很多，但实际大部分楼盘入门户型总价超过200万。

我大致统计了一下，在高新区，总价150万左右，仅有两个楼盘可以关注。南阳御龙府剩余一栋楼待售，还有一个捂盘时间较长的项目爱在城南，也仅剩一栋楼。这两个楼盘最小户型总价在150万以下，但存量都不多。南城都汇还有一期未亮相，开盘时间成谜凯德世纪名邸户型风水怎么样，刚需耗不起。

今年4-7月，4个月时间，高新区一共有9个楼盘推新，性价比高的楼盘少，且中签率低。

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中建天府公馆摇号中签率4.99%，需求和购买力都很旺盛。下批次带装修后，入门级户型总价大概率将超过200万。除此之外，大部分楼盘的主流户型总价在250-300万，比如关注度较高的北大资源紫境府、下批次的中建天府公馆以及万科璟南堂。

2.二手房选择空间少，单价更高

在二手房选择上，预算不足凯德世纪名邸户型风水怎么样，也很尴尬。

举个例子，单价18000元/㎡，购房者可以选择摇号的新盘很多，比如紫境府、天府公馆这样的品质新盘。但总价预算在150万左右，由于新盘户型普遍较大，够不到“门槛”，只能选择一些相对冷门板块的低品质高龄二手房，如中和、远大片区的小户型楼盘。

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但这类产品普遍已经与当下主流的住宅产品脱节，单价却要高出品质更高的新房产品一截。买得起，却不甘心。

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Part 2

存量屈指可数，新亮相的全是改善盘

我拉了一下高新区从2017年至今的土地交易记录，基本集中在新川及中和片区。抛开人才公寓住宅和自持项目，纯商品住宅用地仅有8宗，目前已亮相仅有4宗（宸光和悦、万科璟南堂、德商御璟天骄、卓越珑樾府）。

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2017-2019年7月高新区成交商品住宅地块

从新亮相的楼盘来看：

地价在11000元/㎡左右的万科和德商项目，预售均价都超过了20000元/㎡；地价12700元/㎡的卓越珑樾府拿到了24000元/㎡的预售价；被滨江地产并购的滨江天樾项目，其户型定位在150㎡以上，总价门槛不低；另外还有四宗未亮相的地块，其实际楼面地价成本都在13000元/㎡及以上，其后期预售价格或更高。

在楼盘的定位上，以上亮相的所有新楼盘中，以高层产品来讲，宸光和悦户型区间为99-122㎡，万科璟南堂的户型区间为105-143㎡，其余楼盘的入门户型均在120㎡以上。

我认为，对预算不足的刚需购房者来说，高新区已经没有洼地板块，也没有笋盘可挖。

Part 3

给一点小建议

1.当下的分区限购政策，其实我们是可以通过一些“骚”操作来转移房票。

对于购房预算不高的人群，如果你有机会转，我建议转。当然转移到11区或天府新区就因人而异了。

两个大区的市场预算不够，高新区买房是真的难买？，相对于高新区选择面更多，且优质楼盘也多。尽管目前的天府新区和11区同样在面临低价盘越来越少的局面，而满足购房资格的人会越来越多，但是我们依然还有可供捡漏的低价新盘，详情。

此外，在二手房的选择面上，也有大把机会。

在11区内，主城区花150万依然可以淘到不少高性价比二手房凯德世纪名邸户型风水怎么样，往城南有双流华府片区，往东可以买龙泉大面，往西可买温江光华新城。

天府新区南湖、麓山板块，也有大量次新的刚需二手楼盘可入手。

2.如果是真的是高新区“困兽”，对于这部分户口锁死，社保也无法变通的人群，我只能建议你们调整好心态。

当下的买房人，都有赌神盘几率的心态在，尤其是高新区南阳御龙府这样的低总价神盘预算不够，高新区买房是真的难买？，买到即可以赚近一倍的差价。去赌微弱的中签率也不失为一种策略，否则，就只能降低预期，去淘小户型的二手房了。

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如果只有50万的首付预算

你会放弃这张房票吗？